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每日地产丨从300万起拍到725万出售,Eastwood商铺点燃市场行情

悉尼华人区Eastwood一条繁华商业街上的一个商铺,40多年来首次上市,从300万起拍,经过激烈的竞拍,以725万澳元的价格成交。据房产中介Ray White Commercial NSW – We…

悉尼华人区Eastwood一条繁华商业街上的一个商铺,40多年来首次上市,从300万起拍,经过激烈的竞拍,以725万澳元的价格成交。
据房产中介Ray White Commercial NSW – Western Sydney副总监兼卖家中介Victor Sheu介绍,这家340平方米的商铺位于159 Rowe Street, Eastwood,占地303.5平方米,购买者是悉尼北岸的一位私人投资者。
Sheu表示,这处物业之所以如此抢手,是因为这条商业街紧邻Eastwood火车站。
他说:“追根溯源,Eastwood一直是一个非常受欢迎的地方,位于火车站和Lakeside Road的市政停车场之间,是最热闹的市场,在这个区域很少有物业。”
这处永久业权的物业与玉湖集团(Yuhu Group)计划斥资1.7亿澳元重建的Eastwood购物中心相对,有两个临街面,分别是Rowe Street和Hillview Lane。
Sheu表示,来自当地和海外的投资者共200次询价、约60份合同签发,其中有两名买家是专门飞去参加拍卖会的,也有自住房业主和合资者要加入Eastwood的零售市场。他估计大约有10组竞拍者为此物业竞价。
Shieu表示,尽管以年净收入143077澳元(大约数字)计算,该物业的租金收益率不到2%,但租金收入与该地区其他物业相比,租金收益仅略为低估。鉴于目前的租金明年将进行审查,他表示租金有可能与市场价值保持一致。
Sheu表示,他对这家商铺预期很高,卖家是一户当地居民。Eastwood未受到零售环境恶化的影响加上连续降息后投资者兴趣回升,销售成绩超出预期。他说:“很少有市场能将零售业经营得像Eastwood那样火爆。”
“Eastwood吸引了一批非常富有的移民者。每个人购物都会来这里,而且每个人也都想来这里逛一下。”
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作者来源:REA
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