海德公园1号
过去一百多年，上海一直是国际建筑师的乐园，既有国际饭店、武康大楼这样Art Deco风格的建筑，也有跻身全球最高楼榜单中的上海中心、金茂大厦……在中国近现代建筑史中，上海建筑一直紧随时代，不断创新。
项目效果图（示意）
上海「中興路一號Oriental One」便是一款风格化和创新性的社区产品，项目规划及建筑设计由高技派祖师、2007年普利兹克奖得主理查德?罗杰斯的设计团队完成。这个项目是他为数不多的住宅项目，将高技派手法融入东方文化中，号称「再塑东方摩登」。
项目鸟瞰效果图（示意）
2016年，该地块出让；2020年，该项目已经完成示范区建设，预计2021年底能交付第一批产品。在整个项目开发中，「设计力」一直被视作项目极为重要的出发点。也正是这样的初心，上海万科与融信打造的「中興路一號」获得了2020-2021亚太房地产大奖的四项荣誉。
抛开名气和荣誉，这个大师级水准的社区产品，究竟对于我们有什么启发？
01
不做单一产品共生与共享的「中兴城」
这几年，万科一直坚持做城乡建设与生活服务商。社区产品难做，并不是单纯经济或技术原因，而是如何更多地向外看，站在更高的维度来思考。
上海万科要做的，不仅仅是创新的单体建筑，更要集中开发片区的资源，激活城市生活。当我们去理解「中興路一號」的设计，首先得明白它是整个「中兴城」大社区规划的一部分。
城市更新板块「中兴城」效果图（示意）
「中興路一號」紧邻中兴路，占据静安区稀有的土地资源，总体建筑规模近11万平米，而整个「中兴城」城市更新板块的体量接近一百万平米，涵盖了历史建筑保护、新建筑开发、城市公共空间的改善等各项城市功能和品质的升级。
中興路一號项目鸟瞰效果图（示意）
我们谈社区，绕不过新旧共生的问题。这几年，万科一直在做各类城市更新的实践，广为人知的如上海上生新所项目、广州永庆坊、深圳南头古城、福州烟台山保护和开发项目等等。
上生·新所
而「商务印书馆第五印刷所旧址」原是静安区公布的不可移动文物，离场地直线距离不过几百米，现由上海万科完成修复，作为「中兴城」城市更新板块中的文化和艺术地标，兼具博物馆和展览场馆作用。
「中兴城」重视混合街区的打造。它避免了以往单一小区的概念，涵盖了商业、办公、住宅、教育、文化、公共绿地、历史建筑等功能，选择主动开放和共享资源来获得社区的共生共享。除了已经在开发的「中興路一號」，根据上海万科的设想，未来的雅宾利四期也会将购物、办公与城市客厅融为一体，中兴路绿地的品质将进一步提升。
显然，只有站在城市发展的视角系统性地来思考社区产品，才能将项目的潜力发挥出来。尤其对于一个高端社区项目，若是停留在传统住宅产品上的思考，很难做出“质的创新”。
02
不做常规产品中兴路上的「新社区」
为了高质量地完成「中興路一號」，上海万科邀请了建筑大师理查德?罗杰斯（RSHP）担当规划和建筑设计。除此之外，如恩设计研究室（neri&hu）、英国著名景观公司Gillespies LLP 和LANDAU朗道国际设计等组成豪华团队，全方位地打造这款趋势性的社区产品。
项目鸟瞰效果图（示意）
「中興路一號」定位在上海地标性质的社区产品，所以对于设计的独创性提出了很高要求。现代利落的整体风格，自西向东高低错落的高层，渐变色的铝型材立面，使其成为城市中别致的风景线。
建筑立面所用的色彩也反射出周围建筑的颜色，创造出和旁边建筑颜色和材质上的美妙关系，所以尽管这些建筑是现代的，但依然与周围更早存在这里的建筑保持联系。这样独树一帜的外观，提供了一个更有未来趋势性的产品思路。
为了充分地利用外部景观资源，设计师依照地形采用了「折扇形」的社区规划结构，让建筑有序地分布其中，十栋建筑单体自西向东以点状式高低错落排列，既可降低对城市稀缺界面的占用，又尽可能地保证每栋建筑通风、采光、视野的需求。
折扇形规划效果图（示意）
为了避免形成「孤岛」，让社区融入城市中，设计团队以连通各栋住宅楼的「超级底盘」为基础，打造出一个「有围墙的开放式社区」。
楼宇围合形成的内部公园系统和9.45米标高的“高线公园”，可观赏、可游玩，可调节社区微气候；与此同时，底盘内的商业、展览、运动会所等又均可以对外开放。这样立体组织方式解决了内外管理和住户私密性问题。
中庭景观手绘效果图（示意）中心草坪手绘效果图（示意）
项目并没有因为“高端定位”而摆出拒人千里的“高姿态”，而是与城市形成了有机的结合，实属难得。
03
不只是复制
如何打造未来生活方式？
一半是腔调，一半是生活——这可以说是上海的城市性格。所谓腔调，来自对于生活认真的思考。就像前面说的那样，「中興路一號」并不想做一款常规的社区产品，而是走得更前面一些，展望“上海2035”总体规划，把目光投射到具有多元审美、国际视野、社会责任感的人群。
理查德·罗杰斯早年完成的伦敦住宅项目「海德公园一号」受到追捧。该项目与海德公园一墙之隔，相邻不远是大不列颠自然博物馆、泰晤士河；社区配套设施非常豪华，包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖，还聚集了来自世界各地的古董、艺术、家具。
良好的城市景观、浓厚的人文和艺术氛围、顶级的设施配套是「海德公园一号」的精华所在。而罗杰斯又是如何将他对艺术、生活和城市的理解运用到上海项目中？如何来打造面向未来的生活方式？
会所悬挑钢结构及下沉庭院
会所主入口的高技派雨棚
所谓有腔调的生活，并非简单的功能组合，而是无缝切换。社区的低层区域创造了大量的公共空间，让人感觉仿佛住进了新潮的艺术酒店。
户外露台实景图
社区之内，景观与建筑互相交融，形成了立体组织的生活和休闲区域。
其中，一层提供休闲咖啡区、露台等社交空间；地下一层是健身中心、瑜伽房、游泳池、下沉花园等日常需要的各类社交活动空间。
会所1层：地面采用深色“金砖”，墙面采用定制绢纸
会所B1层：以土耳其浴场为灵感的游泳池
会所B1层：健身房休憩空间
会所设置在地下一层，串联起住户们的生活。它由如恩设计研究室量身打造，现作为餐饮、休闲、社交等公共活动所使用。
室内用色浓烈大胆，穿梭其中的旋转楼梯、石材地面、定制吊灯等装饰元素极具视觉冲击力，如梦似幻，营造出一种兼具艺术气息和生活热情的英伦生活腔调。
会所1层：采用木构、透明玻璃、波纹玻璃的交通核
会所细部：材质细节（左）、BOCCI灯饰（右）
除此之外，项目还以“英式自然风景”为设计风格，打造出一片“秘境森林”。
下沉景观中的T台步道非常别致和浪漫，包含多种英式珍稀植被的花境，采用了雾森系统，就连室外景观灯都由日本玻璃工艺大师荒川尚也打造。
会所B1层实景图：景观健身房
T台景观实景图
花园中的玻璃灯饰细节图（左）、雾森系统实景图（右）
在户型设计中，也有不少创新之处。
住宅采用了双线十字的结构形式，使得建筑套内没有结构墙体的阻隔——这在中国高层住宅中并不常见。外立面采用转角落地窗，使得主力户型拥有约270°天际环幕的视野，尽情感受四季变化的城市景观。
展示样板间
每个住户单元都可以自由连通或分隔。这打破了传统的“建筑空间决定生活场景”的空间逻辑，住户可以根据自身需求，重新定义使用场景。 展示样板间
考虑到大容量储物需求，户型设计中将收纳问题整体考虑，因此空间显得十分利落干净。
比如，入户的玄关柜，柜层板可自行调节，应对不同高度物品的收纳；家政柜结合洗涤用品收纳，同时设计了可抽拉式家政台面，让日常生活使用更便利；定制式橱柜，让整个空间看起来大方流畅；厨房设计有拉篮、刀叉抽屉等，更预留厨房小家电电源位置，让厨房用具有序摆放。
展示样板间
「中興路一號」是一款趋势性的社区产品，从整体规划、建筑设计和生活方式的营造上，更多呈现对于社会、技术、效率、生态、城市等诸多问题的关注，为当下上海的城市发展提供有意义的参考。
一来，这样的设计对于上海有着新标杆的意义，它提供了一种未来生活方式的畅想，更注重人性化和对城市社区的思考，关注私人的体验及每个个体对于空间和地域的记忆和意义，并真实呈现在我们眼前。
二来，它并非“孤岛”，而是与城市的区域发展、空间边界相融合，通过共享公共空间，与更多市民分享优秀的设计、产品，生活本来很简单，城市地标可以遥望，社区地标却更与生活息息相关。这比“高冷”的豪宅产品更有意义。
