首段：新政重磅发布，外环外购房迎来松绑
8月25日，上海楼市迎来重磅调整！新政明确，符合购房条件的家庭在外环外区域买房将不再受限购约束，单身人士购房政策也与家庭标准统一。这一举措旨在释放外环外改善型住房需求，推动房地产市场平稳进步。那么，新政具体有哪些亮点？哪些家庭能享受红利？让我们一探究竟！
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一、外环外不限购：谁能享受？怎么买？
根据新政，上海户籍家庭及非沪籍连续缴纳社保/个税满年限的家庭，在外环线以外购买新房或二手房时，不再限制套数。由此可见，符合条件的家庭可以根据实际需求，在外环外自在置换或增购房产，尤其利好有多孩、养老等改善需求的群体。
不过要注意，新政实施时刻为2025年8月26日，且仅限外环外区域（如嘉定、青浦、松江等）。内环、中环区域仍执行原有限购政策。
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二、单身购房政策放宽：与家庭标准统一
过去，上海单身人士购房常面临更高门槛。此次新政明确，单身人士购房视同家庭标准，无需再受“单身限购”约束。例如，单身且符合社保条件的非沪籍人士，可直接在外环外购房，无需等待“家庭资格”。这一调整将帮助年轻群体、职场新人更灵活地安家置业，促进职住平衡。
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三、配套支持政策：公积金、商贷、税费齐发力
除了限购松绑，新政还从资金端降低购房压力：
1. 公积金贷款额度提升：购买绿色建筑住房，贷款额度最高上浮15%，多子女家庭二套房可贷至216万元。
2. 公积金支付首付：允许提取公积金支付新房首付，且不影响后续贷款额度，实现“又提又贷”。
3. 商贷利率灵活化：银行可自主定价，不再硬性区分首套、二套利率，减轻利息负担。
4. 房产税减免优化：非沪籍家庭首套房免征房产税，二套房按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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四、市场影响：购房窗口期已至？
上海易居研究院副院长严跃进表示，当前政策环境是“史上最宽松阶段”，尤其外环外市场将迎来活力。对购房者而言，新政一方面降低了门槛，另一方面通过金融支持减轻压力，是改善需求的利好时机。但需注意，政策旨在“稳市场”，而非刺激炒房，建议根据自身需求理性入市。
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划重点：抓住机遇，合理规划置业
上海此次楼市调整，以外环外不限购为核心，配套多维度支持政策，为刚需和改善家庭打开窗口。无论是本地家庭增购、新上海人安家，还是单身群体置业，均可关注外环外潜力区域。不过，购房仍需量力而行，优先匹配职业和生活需求，避免盲目跟风。
（注：这篇文章小编将政策信息截至2025年8月，具体执行以官方细则为准。）
