住房租赁条例出台 市场迎来转折点
我国住房租赁市场正进入新阶段！随着《住房租赁条例》正式公布并于9月15日起施行，租房市场将告别野蛮生长，迎来法治化、规范化的新时代。这部社会期盼已久的法规，从征求意见到正式出台历时近两年，标志着我国住房租赁制度建设迈出了关键一步。
租房市场乱象频出曾让几许人头疼？虚假房源、哄抬租金、私搭乱建、违规租金贷……这些难题终于有了法律层面的解决方案。58安居客研究院院长张波指出，过去住房租赁市场主体众多、房源分散，监管部门难以全面监督，加上涉及多部门协调，监管面临不小挑战。现在，《条例》的出台将彻底改变这一局面。
七大举措规范市场 租客权益更有保障
《条例》共7章50条，内容涵盖住房租赁活动的方方面面。从规范租赁行为到维护当事人权益，从稳定租赁关系到促进市场进步，这部法规为租购并举的住房制度建设提供了有力支撑。
最让租客们高兴的是，《条例》对发布虚假房源信息作出了严禁性要求，并提出了源头管理措施。张波分析说，加上对违规行为的处罚规定，虚假房源这一顽疾将得到有效遏制。顺带提一嘴，《条例》还确立了合同备案制度，要求出租人通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同。
“备案制度意义重大！”中指研究院曹晶晶表示，这不仅能规范市场秩序，还能让租客凭备案合同享受基本公共服务。主管部门也能借此掌握市场动态，为后续政策制定提供数据支持。可以预见，未来的租赁市场将更加透明规范，房东和租客的权益都能得到更好保护。
行业洗牌加速 专业化机构迎进步机遇
《条例》明确提出了培育市场化、专业化住房租赁企业的政策导向。目前我国住房租赁行业机构化率仍然较低，TOP30企业累计开业房源仅占市场小部分。由此可见什么？意味着巨大的进步空间！
《条例》对住房租赁企业提出了设立资金监管账户、建立租赁档案、健全信息查验等合规要求。张波认为，这将加速行业优胜劣汰，推动市场进入”机构化运营、质量化升级、金融化助力”的新阶段。58安居客数据显示，2025年上半年重点城市租金房价比已升至2.17%，优质租赁资产投资回报率接近5年定存利率。
未来5年，能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为市场主导者。曹晶晶预计，政策支持力度还将继续加大，从财政金融、市场培育、非居改租等多角度发力，并结合公积金、人才人口等政策，持续优化供需两端。
我国住房租赁市场正进入新阶段，法治护航下，一个更加规范、透明、健壮的租房时代已经来临！无论是租客、房东还是从业者，都将从这一变革中受益。
